Fastigheter köpvärda igen?
Historiskt har sjunkande räntor medfört stigande fastighetspriser – men med två års förskjutning. Därutöver har hög inflation, tvärtemot många tidigare teorier, gått hand i hand med låg avkastning på fastigheter. Detta framgår av en analys som den finansiella rådgivaren Leimdörfer publicerar idag och som kan indikera köpläge för fastigheter.
STOCKHOLM - 22 juni 2009
Historiskt har det funnits ett starkt samband mellan sjunkande räntor och stigande fastighetspriser, men med två års förskjutning. Det framgår av Leimdörfers artikel ”Approaching zero – how do record low interest rates affect the property market?”
där sambandet mellan priser på kommersiella fastigheter i Sverige, räntenivåer
och inflation under de senaste 20 åren har analyserats.
– Sambandet kan bland annat bero på att det i genomsnitt tar cirka två år för penningpolitiken att slå igenom på hyresmarknaden, säger Sven Dahlin, VD på Leimdörfer. Om detta historiska samband stämmer även framöver ser fastigheter köpvärda ut i nuläget, säger Sven Dahlin.
Leimdörfers analys visar också att totalavkastningen på fastigheter har varit lägre under perioder med hög inflation och vice versa, vilket innebär att investerare bör omvärdera den gamla sanningen att inflation alltid är bra för fastigheter.
– Historiskt har ränteläget och konjunkturen varit de viktigaste drivkrafterna för avkastningen på fastigheter, och inte inflationen, säger Mikael Andersson, analyschef på Leimdörfer. Fastigheter erbjuder dock ett betydligt bättre inflationsskydd än exempelvis obligationer eftersom hyresintäkterna vanligtvis
är knutna till konsument-prisindex, KPI, avslutar Mikael Andersson.
För ytterligare information, kontakta:
Sven Dahlin, partner och VD
Tel: +46 8 54 50 19 62
Mob: +46 709 10 34 50
Mikael Andersson, analyschef
Tel: +46 8 54 50 38 39
Mob: +46 768 71 00 01