Bolagsöversikten är avsedd att utgöra ett kvalificerat analysunderlag för aktörerna på fastighets- och kapitalmarknaden.
En ambition är att etablera en standard för jämförelser mellan fastighetsbolag. Särskild vikt har därför lagts vid att beräkna nyckeltalen på ett konsistent sätt. En annan utgångspunkt är att genomgående använda marknadsvärden snarare än bokförda värden eller redovisade värderingar.De nyckeltal som presenteras är speciellt anpassade till fastighetssektorn. Nyckeltalen har delats in i fyra huvudgrupper.
- Börsrelaterade nyckeltal – innehåller information om börskurs, börsvärde samt aktiens direktavkastning, kursutveckling och likviditet.
- Finansiella nyckeltal – avser i första hand att mäta fastighetsbolagens riskexponering, till exempel känsligheten för ränteförändringar eller förändringar i fastigheternas värde. Nyckeltalen ger information om bland annat kassaflöde, finansiell ställning och lånestruktur.
- Värdering – syftar till att jämföra aktiemarknadens värdering av bolagens fastigheter med hur dessa skulle bedömas av fastighetsmarknadens aktörer.
- Fastighetsbestånd – avser att ge en bild av bolagens fastighetsinnehav. Bestånden delas in i kategorier efter användning och geografiskt läge.
Jämförbarhet
Ett av de främsta syftena med Bolagsöversikten är att möjliggöra jämförelser mellan fastighetsbolag, vilket förutsätter att nyckeltalen är beräknade på ett konsistent sätt. I modellen används en schablonmässing modell för värdering av samtliga bolags fastighetsindex.
Marknadsvärden
En utgångspunkt för Bolagsöversikten har varit att använda marknadsvärden istället för bokförda värden eller redovisade värderingar. Värderingarna av bolagens fastigheter sker utifrån två olika utgångspunkter: dels aktiemarknadens värderingar, dels den schablonmässiga modellen. Vissa justeringar har gjorts avseende de antaganden som ligger till grund för den schablonmässiga värderingsmodellen.
Källor
Informationen i Bolagsöversikten baseras på den senaste offentliggjorda informationen från respektive bolag, som årsredovisning, bokslutskommuniké eller delårsrapport. I förekommande fall har också prospekt eller annan offentlig information använts.
